Быт · 30 мая 2026 г.· 2 мин
Доходный дом и коммуналка: как жили горожане
До революции горожанин снимал жильё на рынке — от барской квартиры до койки в подвале. После — получал ордер на комнату. Что изменилось, кроме вывески?
Дореволюционный русский город — это город съёмного жилья. Собственная квартира была редкостью даже для состоятельных людей: и чиновник, и профессор, и рабочий жили в доходных домах, а разница между ними измерялась этажом и окнами.
Вертикаль доходного дома
Типичный петербургский доходный дом был социальным срезом города в одном подъезде. Бельэтаж с окнами на улицу — квартира в шесть-восемь комнат за 1000–2000 рублей в год. Выше и во двор — квартиры поскромнее, для инженеров, учителей, приказчиков. Под крышей и в подвале — каморки и «углы».
Рабочая семья, как мы считали в очерке о жалованье и ценах, тратила на жильё четверть-треть заработка. Комната стоила 5–10 рублей в месяц, угол — 2–3 рубля, койка — рубль-полтора; койки нередко сдавались «в две смены». По данным городских переписей, Петербург был одним из самых тесных больших городов Европы: на одну квартиру в среднем приходилось около восьми жильцов — заметно больше, чем в Берлине или Вене.
Жилищный вопрос, словом, существовал задолго до того, как его «испортили» — но решался он рынком: строительный бум 1900-х ежегодно прибавлял Петербургу и Москве сотни новых доходных домов.
Передел
В августе 1918 года декрет ВЦИК отменил частную собственность на городскую недвижимость. Доходные дома перешли городам, а вместе с ними исчезла и сама профессия домовладельца. Началось «уплотнение»: в барские квартиры вселяли рабочие семьи — по комнате на семью, кухня и коридор общие. Так родилась коммуналка.
Жильё — товар: квартиру, комнату или угол снимают на рынке. Цена отсекает бедных от метров, но метры строятся.
Жильё — ресурс: комнату дают по ордеру, место жительства закрепляет прописка. Метры распределяются — но почти не прибавляются.
Уплотнение перераспределило существующие метры, но не создало новых. А города тем временем росли невиданными темпами: индустриализация за десятилетие привела в них миллионы вчерашних крестьян. Жилищное строительство за урбанизацией не поспевало — приоритетом пятилеток были заводы, а не жильё. По оценкам историков, средняя жилая площадь на горожанина к концу 1930-х опустилась ниже уровня 1913 года: бараки, общежития и подвалы стали нормой для новых рабочих окраин.
Коммуналка оказалась не временной мерой, а способом жизни на полвека: массовое расселение началось только с хрущёвских панелей конца 1950-х. Доходный дом и коммуналка — это, в сущности, один и тот же петербургский дом с разницей в двадцать лет. Изменились не стены — изменился ответ на вопрос, кому принадлежат метры и кто решает, где тебе жить.
Источники
- Юхнёва Е. Д. Петербургские доходные дома: очерки из истории быта. М., 2008.
- Меерович М. Г. Наказание жилищем: жилищная политика в СССР как средство управления людьми. М., 2008.
- Измозик В. С., Лебина Н. Б. Петербург советский: «новый человек» в старом пространстве. СПб., 2010.